Einstieg
Die erste Wohnung
Ab 2.500 € Netto im Monat, unbefristet beschäftigt und mit sauberer Schufa. Eigenkapital ist nicht zwingend nötig.
Kapitalanlage · Deutschland · A- und B-Lagen
Immobilien als Kapitalanlage.
Klar gerechnet.
Wir finden für Sie bereits vermietete Wohnungen in deutschen A- und B-Lagen und begleiten Sie persönlich. Von der ersten Rechnung bis lange nach dem Notartermin, als fester Partner und nicht als einmaliger Vermittler.
- VermietetMieteinnahmen ab Übergabe
- SaniertÜbergabe in saniertem Zustand
- VerwaltetMietverwaltung auf Wunsch
- FinanzierungUnterstützung mit Finanzierungspartnern
- A- & B-LagenDeutschlandweit ausgewählt
- AbgesichertZusagen im Kaufvertrag festgehalten
Für wen das passt
Vermögen aufbauen, während Sie normal weiterarbeiten.
Für Angestellte, Beamte und Selbstständige, die neben Rente und Sparplan einen Sachwert aufbauen wollen. Ohne Handwerkersuche, ohne Mietersuche, ohne Papierchaos.
Aufbau
Das kleine Portfolio
Ab ca. 5.000 € Netto im Monat und saubere Schufa. Zwei bis drei Wohnungen in unterschiedlichen Lagen streuen das Risiko.
Fortgeschritten
Größere Objekte
Ab ca. 10.000 € Netto im Monat. Mehrfamilienhäuser und Paketkäufe in ausgewählten Städten.
Richtwerte. Voraussetzung ist eine saubere Schufa. Ob und wie finanziert wird, entscheidet die Bank nach Ihrer Bonität.
So läuft es ab
Sechs Schritte. Ein Ansprechpartner. Über Jahre.
- 01
Erstgespräch (30 Min)
Wir klären Ziel, Einkommen und was Sie monatlich tragen wollen.
- 02
Ihr Konzept
Sie bekommen eine nachvollziehbare Rechnung: Miete, Rate, Rücklagen, Steuerwirkung.
- 03
Passende Objekte
Wir stellen vermietete Wohnungen vor, die zu Ihrer Rechnung passen. Mit Unterlagen, nicht nur Fotos.
- 04
Besichtigung & Finanzierung
Sie besichtigen. Wir koordinieren Finanzierungspartner und bereiten alle Unterlagen vor.
- 05
Notartermin
Wir begleiten Sie bis zur Unterschrift und bei der Übergabe.
- 06
Lohnsteuerermäßigung einrichten
Wenn sich aus Ihrer Wohnung ein steuerlicher Verlust ergibt, kann er über einen Freibetrag schon monatlich auf Ihrer Gehaltsabrechnung wirken. Den Antrag beim Finanzamt stellen Sie mit Ihrem Steuerberater. Wir bereiten die Zahlen vor und stellen auf Wunsch den Kontakt her.
Und dann: die nächste Wohnung
Einmal im Jahr schauen wir gemeinsam auf Ihre Zahlen: Miete, Restschuld, Einkommen. Passt es, beginnt der Ablauf von vorn, und Ihr Portfolio wächst Schritt für Schritt über die Jahre. Passt es nicht, sagen wir Ihnen das auch.
Nach dem Kauf
Viele Vermittler sind nach dem Notartermin weg. Wir bleiben.
Einmal-Vermittlung
Beratung
Kauf
Notar
Ende
TINNI
Beratung
Kauf
Notar
Nach 1 Jahr
Nächste Wohnung
Eine Nummer für alles
Mieter, Bank oder Steuer: Sie rufen uns an.
Jedes Jahr ein Check
Wir schauen gemeinsam auf Ihre Zahlen.
Wir melden uns zuerst
Zum Beispiel, bevor Ihre Zinsbindung endet.
Deutschlandweit
A-Lage für Stabilität. B-Lage für Rendite.
Wir suchen nicht in einer Region, sondern dort, wo die Zahlen für Ihr Ziel stimmen.
A-Lagen
Die großen Metropolen
Zum Beispiel München, Hamburg, Frankfurt, Berlin, Köln, Düsseldorf, Stuttgart. Hohe Nachfrage, sehr geringer Leerstand, Fokus auf langfristigen Werterhalt.
- Wertstabil
- Geringer Leerstand
- Höherer Einstiegspreis
B-Lagen
Wachsende Großstädte
Zum Beispiel Leipzig, Hannover, Nürnberg, Dresden, Bremen, Mannheim. Meist günstigere Einstiegspreise und eine höhere Mietrendite bei soliden Perspektiven.
- Bessere Mietrendite
- Moderater Kaufpreis
- Gute Perspektive
Rechenbeispiel
Wie viel kostet Sie die Wohnung im Monat?
Schieben Sie die Regler. So sehen Sie in Sekunden, wie Miete und Bankrate zusammenspielen.
Vereinfachte Beispielrechnung vor Steuern. Keine Anlage- oder Finanzierungsberatung. Ihre persönliche Rechnung erhalten Sie im Erstgespräch.
Kostenloser Kurz-Check
Passt eine Kapitalanlage zu Ihnen?
Drei kurze Schritte, ca. 60 Sekunden. Danach melden wir uns persönlich mit einem Terminvorschlag.
- Unverbindlich und kostenlos
- Einstieg ab 2.500 € Netto, auch ohne Eigenkapital
- Voraussetzung: saubere Schufa
- Keine Schufa-Abfrage durch uns
- Ihre Daten bleiben bei uns, kein Weiterverkauf
Häufige Fragen
Ehrliche Antworten.
Brauche ich Eigenkapital?
Nicht zwingend. Bei einem Nettoeinkommen ab 2.500 €, unbefristeter Anstellung und sauberer Schufa ist ein Einstieg oft auch ohne Eigenkapital möglich. Die Entscheidung trifft am Ende die finanzierende Bank. Das klären wir im Erstgespräch.
Was heißt saubere Schufa?
Es gibt keine negativen Einträge, zum Beispiel offene Forderungen, Inkasso oder eine Privatinsolvenz. Banken finanzieren in der Regel nur mit sauberer Schufa. Ihre eigene Auskunft können Sie einmal im Jahr kostenlos bei der Schufa anfordern.
Was kostet mich die Begleitung?
Das Erstgespräch ist kostenlos. Alle Kosten eines Kaufs, zum Beispiel Provision, Notar und Steuern, legen wir vorab transparent offen, bevor Sie sich entscheiden.
Fragt ihr meine Schufa ab?
Nein. Wir arbeiten nur mit Ihrer Selbstauskunft. Eine Bonitätsprüfung macht später ausschließlich die finanzierende Bank, und nur mit Ihrer ausdrücklichen Zustimmung.
Ist eine Immobilie ohne Risiko?
Nein. Leerstand, Instandhaltung und Zinsänderungen sind reale Risiken. Wir rechnen sie deshalb von Anfang an mit ein und zeigen Ihnen auch, warum wir Objekte ablehnen.
Was ist die Lohnsteuerermäßigung?
Ergeben sich aus der vermieteten Wohnung steuerliche Verluste, etwa durch Zinsen und Abschreibung, kann das Finanzamt auf Antrag einen Freibetrag eintragen. Dann sinkt die Lohnsteuer schon monatlich und nicht erst mit der Steuererklärung. Ob und in welcher Höhe das für Sie gilt, prüft Ihr Steuerberater. Wir leisten keine Steuerberatung.
Kann ich später weitere Wohnungen kaufen?
Ja, das ist das Ziel. Einmal im Jahr prüfen wir gemeinsam, ob Einkommen, Eigenkapital und Bank einen weiteren Kauf tragen. Erst wenn die Zahlen passen, suchen wir das nächste Objekt.
Muss ich mich um Mieter kümmern?
Nein, wenn Sie nicht möchten. Die Wohnungen sind bereits vermietet. Auf Wunsch übernimmt eine Mietverwaltung die Arbeit für Sie, zum Beispiel die Neuvermietung bei einem Mieterwechsel und die jährliche Nebenkostenabrechnung. Für alle Fragen dazu bleiben wir Ihr Ansprechpartner.
Ihr Ansprechpartner
Persönlich. Erreichbar. Nachvollziehbar.
[Platzhalter: 3–4 Sätze zu Ali, Erfahrung, Arbeitsweise und warum er seine Kunden selbst begleitet. Text entsteht im Marken-Workshop.]
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